相続登記ってしないとダメ？ 令和9年3月31日が期限！？

うちの父親が亡くなって、もう15年になるんだ。
実家の土地と建物はまだ父親の名義のままで、今は誰も住んでいないんだけど。
相続登記が義務になったって聞いたよ。うちも関係あるのかな？

そうだね。令和6年4月1日から、相続登記が義務化されたんだよ。
原則として、相続が始まったことと、不動産を相続で取得したことの両方を知った日から3年以内に登記を申請する必要があるんだ。

でも、父親が亡くなったのは15年も前だよ。
そのころは義務じゃなかったよね？

そこが今回の大切なところなんだ。
令和6年4月1日より前の相続も対象になるんだよ。
その時点ですでに不動産を相続で取得したことを知っていた人は、原則として令和9年3月31日が期限なんだ。

えっ、もう期限が近いじゃないか。
もし登記をしなかったらどうなるの？

正当な理由がなく申請義務に違反すると、10万円以下の過料が科される可能性があるんだ。
ただし、期限を過ぎたらすぐに10万円を払うという話ではないよ。

でも、今のところ売る予定もないし、急いで登記しなくても困らない気がするんだけど。

相続登記を放っておくと、後になって手続きが大変になることがあるんだよ。
例えば、お父さんが亡くなったときには、相続人がお母さんと子ども2人の合計3人だったとするね。

うん。それなら家族で話し合えば済みそうだね。

ところが、お母さんが亡くなり、さらに子どもの1人も亡くなると、その人の相続人に権利が引き継がれることになるんだ。
こうして相続が重なると、関係者が10人、20人になることもあるよ。

会ったこともない親戚に連絡しなければならないかもしれないんだね。

そうなんだ。戸籍を集めて相続人を調べたり、遺産分割の協力をお願いしたりするのが大変になることもある。
それに、将来売却するときには、亡くなったお父さんの名義のままでは通常そのまま売ることはできないんだ。

今は兄弟仲がよくても、その子どもたちのことまでは分からないもんなあ。

だから相続登記は、自分たちだけでなく、次の世代に面倒な手続きを残さないためにも大切なんだよ。

でも、相続人が多くて話し合いがまとまらなかったら、期限までに登記できないよね？

そんな場合のために「相続人申告登記」という制度があるんだ。
登記名義人について相続が始まったことと、自分が相続人であることを法務局に申し出る制度だよ。
申し出た人については、相続登記の基本的な申請義務を果たしたことになるんだ。

それなら、その申し出だけで名義変更も終わるの？

いや、そうではないんだ。相続人申告登記は、正式に不動産の名義を相続人へ移す手続きとは違うんだよ。
その後、遺産分割協議が成立したときは、原則として成立日から3年以内に、その結果に基づく登記をする必要があるんだ。

なるほど。期限に対応するための制度だけど、結局はきちんと名義を変えることが大切なんだね。

そのとおり。まずは登記事項証明書を取って、土地や建物が誰の名義になっているか確認してみよう。
古い名義のままなら、早めに相続人や財産を調べて、準備を始めるといいね。