不動産贈与の配偶者控除（おしどり夫婦控除）って本当にお得？

「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」の特例のことだね。
通称「おしどり夫婦控除」って呼ばれているやつで、普通なら夫婦間でも不動産の名義を変えると、贈与税がかかります。
けど、この特例を使うと２０００万円までは贈与税はかかりません。
また、夫が亡くなったときも、すでに家の持ち主は奥さんになっているから、相続の対象にもならないので、相続税対策にもなる。
贈与税も相続税もかからないで不動産名義を変えられる、素敵な制度だよ。

この制度が使える条件ってのはいつくかあるけど
要は、”居住用財産（を購入する資金）を結婚２０年以上の夫婦間で贈与する”ってことだね。

ちょっと、待って！！
節税の為だけに、この制度つかうと返って損するかもよ？

たしかにその２つの税金はかからないんだけど、税金はそれだけじゃ終わらないのよ。

まず、不動産登記の名義変更にかかる不動産登録免許税。
こちらは、相続で移転した場合は不動産評価額の0.4％かかるんだ。
一方、贈与で移転した場合の登録免許税は2％、単純に５倍増えるよ。

次に不動産取得税がかかります。
こちらは相続で取得した場合はかからないけど、
贈与で取得し場合、不動産評価額の３％（特例）かかる。
つまり贈与税はなくても、他の税金は発生することになるんだ。

本当に相続税が掛かるならね。
まずは自分たちが相続税を払う必要があるか計算してみよう。
まずは概算で
相続財産合計額－基礎控除３０００万円－（相続人×６００万円）
まずこれで０以下になる場合は、そもそも相続税を払う必要もないし申告する必要もないんだ。

さらに、相続税には次の２つの減免規定があるの。
①夫婦間の相続は1億6千万まで非課税…配偶者が受け取る相続財産のうち1億６０００万円分までは相続税がかからない
②小規模宅地等の評価減…住居に使っている不動産の評価額を８０％減額できる

この２つにより、申告はいるけれど、実際には相続税を払う必要がない場合が多いんだ。

相続税対策としては意味がないどころかデメリットになることが多いね。
でも、例えば
・自宅を売却することを考えている
・所有者が高齢でこのままだと認知症になる
・２０年連れ添ってくれた妻への感謝の気持ちとして贈与する
など別の理由があれば、検討してもよいと思いますよ。